В прошлом году в специальную комиссию Росреестра подано почти 500 заявлений о переоценке кадастровой стоимости земельных и имущественных площадей. На кону стояло 642 объекта недвижимости. Причем, новая цена оказалась порой в два раза выше, чем даже рыночная. Больше половины несогласных добились пересмотра. Кадастровая стоимость была приближена к рыночной. В этом году шквал обращений пришелся на весну. Когда люди получили счета на оплату налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость собственности – чем больше налог.
«В основном организации имеют высокие налоговые ставки, которые рассчитываются от кадастровой стоимости. Они достаточно внушительные. Это может быть и триста, и семьсот, и миллион в год. Соответственно, при снижении кадастровой стоимости, мы снижаем налоговое бремя», - объясняет представитель индивидуального предпринимателя Константин Кудрявцев.
За последние пять месяцев в Росреестр подано сто восемьдесят одно заявление. Владельцы объектов капитального строительства мало возмущаются: всего несколько обращений. Больше всего претензий к кадастровой стоимости у тех, кто владеет землей под объектами торговли или различными производствами. Из рассмотренных управлением имуществом Ивановской области в этом году – треть подобных.
«По пятой группе видов разрешенного использования, это земельные участки под объектами торговли поступило больше всего заявлений – 64 заявления , в комиссию по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки», - рассказал начальник отдела приватизации, ценных бумаг, организации оценки Управления имуществом Ивановской области Татьяна Михайлова.
Обращения в суды от недовольных россиян исчисляются уже тысячами - более 11-ти тысяч в прошлом году. В основном также требуют установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Большинство исков удовлетворено. И, если посчитать суммарную цену объектов недвижимости – она снизилась почти в два раза. В реальных цифрах - это сотни миллиардов рублей. Такая же история и в этом году. За четыре месяца – уже почти три тысячи споров.
«Во-первых, в 135-ом ФЗ была введена процедура оспаривания государственной кадастровой оценки, до этого ее не было. Предприниматели – все оспаривают. Почему? Потому что есть процедура», - пояснила начальник отдела приватизации, ценных бумаг, организации оценки Управления имуществом Ивановской области Татьяна Михайлова.
Сами предприниматели считают, что кадастровая оценка была проведена не объективно. Эту процедуру, кстати, сам Росреестр не проводит. Он лишь участвует в ее исправлении, если у собственника есть сомнения в правильности данных. До 17-го года стоимость объектов недвижимости определяли независимые эксперты. А уже потом утверждали региональные власти.
«В большинстве случаев тендер выигрывают не местные оценщики, а из какого-то другого региона, соответственно, они берут какие-то статистические данные, делается массовая такая оценка, неприменимая уже к конкретному региону, к конкретному назначению того же земельного участка. Соответственно, из-за этого возникают ошибки», - объясняет эксперт по оценке недвижимости Руслан Мутовкин.
А ошибки, порой бывают анекдотические. Например, оценили землю под многоэтажкой, а на самом деле там находится индивидуальный жилой дом. Но многим бывает не до смеха.
«Земельный участок, который стоил 150 - 200 тысяч рублей, стал стоить 68 миллионов рублей. И пришел земельный налог соответствующий. После того, как была проведена государственная переоценка земельный участок оценивался в размере 150 тысяч рублей. И налог стал 450 рублей. А тот налог в 200 тысяч, который он заплатил с 68-ми миллионов, ему уже никто не вернет», - рассказывает юрист Дмитрий Хорьков.
Возможно, споров по поводу кадастровой стоимости недвижимости скоро станет меньше. С января 17-го вступил в силу закон, согласно которому оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения. Правда, новые правила начнут работать только в 20-ом году. Но регионы вправе применить их уже в следующем году на свое усмотрение. Пока же ивановцам придется соглашаться с уже существующей оценкой или попытаться ее оспорить.